Arsa sahipleri ile yaşanan sorunu arabulucu çözsün

Nurdoğan ARSLAN ERGÜN

Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında davadan evvel arabuluculuğa başvurma tahlili, müteahhitlerin de talepleri ortasına girdi. Arsa, inşaat maliyetlerinin yüzde 50’ye yakın kısmını tutarken, devam eden arsa sorunu yeni konut üretmenin önündeki en büyük mani olarak gösteriliyor. Ayrıyeten kentsel dönüşümün tıkandığı yerlerden biri de arsa.

Müteahhitlerin önündeki en büyük mahzuru arsa derdi olarak gösteren Çekmeköylü Müteahhitler Derneği (ÇEKMÜDER) Lideri ve Akar Yapı CEO’su Yücel Evsen, arsa sahipleri ve müteahhit uyuşmazlığında da arabulucu önerisi getirdi. Böylelikle arsa sahibi ve müteahhit ortasındaki mutabakatın hızlanacağını söyleyen Evsen, “Özellikle hisseli satışlarda tıkanıyoruz.

Türkiye’deki yerler çoklukla en az 3 paylı. Üçte iki hisse satışını yakalıyorsunuz lakin adamın küçük bir parseli var ona dokunamıyorsunuz” dedi. Bilhassa kentsel dönüşüm projelerinde bunun çok önemli sorun oluşturduğunu söz eden Evsen, bu yüzden 15 yıldır bekleyen projeler olduğuna işaret etti. Bilhassa zelzelenin konuşulduğu bu vakitte sürecin hızlanması gerektiğini vurgulayan Evsen, tahlilin yeniden alanda olduğunu belirtti.

Binalarda son kullanma tarihi olsun

ÇEKMÜDER Lideri Evsen’in bir öteki önerisi de yapılara son kullanma tarihi konulması. “Kullanılan gereç, üretim teknolojisi üzere kriterler dikkate alınarak binalara son kullanma tarihi zaruriliği getirilmeli” diyen Evsen, böylelikle insanların kiralama ya da satın almadan evvel bu tarihe dikkat edeceğini belirtti. Evsen, “Nasıl yediğimiz, içtiğimiz, aldığımız her şeyin son kullanma tarihi varsa ailemizle, çocuklarımızla birlikte hayatımızı idame ettirdiğimiz bir binada da kaç yıl oturacağız aşikâr olmalı” diye konuştu.

“Konutta fiyat artışı devam edecek’’

Emlak piyasasında yaşanan hareketliliğe de dikkat çeken Yücel Evsen, bilhassa konutlardaki fiyat artışının devam edeceğini söyledi. “Çünkü elimizde bir talep var lakin arz yok. Artık ikinci daire de kalmadı” diyen Evsen’e nazaran fiyat artışlarını etkileyen bir öbür sorun da konut sahiplerinin ‘açgözlülüğü’.

Evsen, “Adam 2 bin liradan kiraya çıkarıyor, bakıyor komşusu 3 bine vermiş çabucak artırıyor. Satılıkta da bu türlü kiralıkta da. Fiyatları belirleyenler müteahhitler değil” dedi. Türkiye’de yabancıya konut satışına karşı bir reaksiyon oluştuğunu söyleyen Evsen, “Vatandaş meskenini yabancıya kiraya veriyor. Fakat satışa karşı çıkıyor” dedi.

“Asansörlü binalar daha sağlam”

Yücel Evsen, asansör bulunan binaların zelzeleye karşı daha güçlü olduğunu söyledi. Evsen bunun denenini de şu halde açıkladı: “Asansör bina güvenliği için kıymetli. Zira asansörün her tarafı perde betonla kapatılır. Asansör kurulması için geniş bir alan gerekir. Perde kolonlarla da o alan kapatılır.

Etrafı perdelerle donatılı bir yer de ayakta kalır.” Kentin içindeki sanayi sitelerinin tıpkı vakitte canlı bir ömür alanına dönüştürülmesini de isteyen Evsen, “Kadınlarımız endüstriye gitmeye çekiniyor. Buraları o denli bir hale getirelim ki içinde kuaförler olsun, terzi olsun. Sanayi sitelerini hayat alanının içine katalım” dedi.

“Müteahhitler odası ivedilikle kurulmalı”

ÇEKMÜDER Lideri Yücel Evsen, Türkiye’de müteahhit meselesine dikkat çekerek, müteahhit olabilmek için rastgele bir mesleksel yeterlilik aranmadığını söyledi. “Türkiye’de çabucak her mesleğin odası var ancak müteahhitlerin yok, ivedilikle kurulmalı” diyen Evsen, ‘ben de bir konut yapayım’ diyen herkesin müteahhit olabildiğinden şikayet etti.